“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅

“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅！现在房地产遇冷，有核心地皮的商业资产变现也很难，北京的王府世纪大厦11.2亿被流拍，据了解北京王府世纪公司因为债权拍卖了一栋大厦，线上有近5000人围观，一直没有人出价，据了解王府世纪大厦市场估价15.39亿，而这一次起拍价是11.2亿，但是没有一个人出价，而债权的本金是7.5亿元，利息是3.7亿。

“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅！公司成立于1993年，主要经营房地产和物业，债权抵押物是知名的王府世纪大厦，在东安门的大街，紧挨着故宫，离故宫的直线距离只有800米，王志才和他的妻子“晴格格”王艳一直居住在这个大厦的顶层，而王志文正是王府世纪的老板，据了解夫妻二人的顶层豪宅就估值1个亿，家里推开窗户，就能看到故宫的全景，顶端的豪宅屋内面积有500平，另外还有一个几百平的空中花园，风景视野十分辽阔。

王艳在拍《还珠格格》之前就嫁给了王志文，男方比她大20岁，离异带一个儿子，王艳在上大学时被王志文相中，男方付出了很多的心力追求，于是王艳在毕业不久后就结婚了，两人结婚后一直住在这里，王艳闲暇时会在自己的花园中养花，花园中铺满了地灯，能容纳不少人纳凉，王艳的豪宅上过多次热搜，主要是这个地段真是太好了，所有明星中她是离故宫最近的。

“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅！王艳的豪宅离故宫直线距离只有800米，离王府井也很近，王艳曾带着儿子参加节目，儿子吐槽妈妈什么也不做，只会乱花钱，每天要花掉1万元，还称自己想要什么都会有，家里有好多豪车，这几年长大了，倒是懂事了很多，理解了妈妈的不容易，也知道原来妈妈是演员，不是什么都不会的主妇，王艳这几年偶尔出来参加一些综艺，几乎不再拍戏了。

王志文的长子是有名的京圈四少之一，当年也是名动京城，曾与周迅交往过，因自己豪车太多而闻名，还与刘涛的老公当街吵架，这几年倒是没什么新闻了，由于市场环境的变化，房地产市场遇冷了，很多资产不能通过市场化方式退出来，于是只能将资产进行法拍，王府世纪大厦是稀缺资产，但能吃下这块蛋糕的人不多，一下子拿出十几个亿，一般的富豪也要掂量一下。

“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅！之前不少大厦像世茂工三、乐视大厦都降价多次才成功拍卖，王府世纪大厦建筑面积5.21万平方米，位于二环以内，主要是商业和写字楼为主，顶层被公司老总建造成豪宅自住，由于担保方式的原因，王志才牵扯到了债权，有两笔业务中一笔诉讼后进入执行，还有一笔未诉讼，总之就是王志文没这么多现金，最后只能抵押了自己公司最值钱的物业，同时还有自己的住宅在内。

王志才是早期最早一批做房地产的，早期开发了佳兆业广场等羡慕，王艳在《还珠格格》中饰演晴格格大火后，并没有继续在娱乐圈发展，而是深居在家中相夫教子，王府世纪大厦的商业价值很高，主要是这个地段无法复制了，但是楼龄比较久，项目的投资价值有限，作为1993年的老楼，商办用地50年，现在还剩余的年限是21年，住宅建设用地到期了可以自动续期，不过这个大厦是非住宅建设用地，到期了不一定能续期。

“晴格格”家离故宫800米11.2亿流拍：大20岁的富豪老公，抵押了豪宅！十几亿的资产一定计算未来收益，土地使用年限如果到期了，肯定要补交一系列费用，像这个大厦的地皮，肯定是相当高的，现在相应的还不是很清晰，所以肯定要谨慎处理，另外王府世纪大厦的债务压力很大，11.2亿元如果成功拍了，仅仅就还清了本金和利息，另外这个地段，如何将老楼做改造？能否获批也不一定，而这种老楼如果配套太老，谁会来租呢？

即使比15.39亿元的市场估值便宜了很多，但最后流拍了，估计还要降低起拍价，大宗投资市场一直在下降，处于供过于求状态，市场上能吃下这么大业务的人，毕竟是少数，去年世茂工三好不容易成功拍出了，定为16.45亿元相当于打了5.6折，王艳这位大20岁的富豪老公，自然是资产丰厚的，毕竟这么多的积累，但这么大的房地产商，在现在也凑不出十几个亿的现金流，只能拍卖自己起家的大项目，他能不能渡过这个难关，还是要看市场的情况了。

豪门明星王艳王志文流拍豪宅